반응형
✅ 리츠(REITs)란?
리츠(REITs, 부동산투자신탁)는 여러 투자자에게 자금을 모아 **상업용 부동산, 물류센터, 호텔 등에 투자**하고 월세 등 임대 수익을 배당금으로 분배하는 상품입니다.
국내에도 다양한 리츠가 상장되어 있고, 미국에는 수십 개의 고배당 리츠 ETF도 존재합니다.
✅ 국내 리츠의 특징
- ✔️ 국내 오피스, 백화점, 물류센터 등에 투자
- ✔️ 한국 증시에 상장 → 원화 투자, 환전 불필요
- ✔️ 연 4~6% 배당수익률
- ✔️ 세금: 배당소득세 15.4% 부과
- ✔️ 배당 지급: 분기 or 반기
📌 추천 국내 리츠
- • 롯데리츠 (330590) – 백화점 중심, 안정적 수익
- • 신한알파리츠 (293940) – 대형 오피스 위주
- • 이지스밸류리츠 (334890) – 물류센터 비중 높음
✅ 해외 리츠의 특징
- ✔️ 미국 상장 리츠가 대표적 (주거, 헬스케어, 데이터센터 등 다양)
- ✔️ 대부분 월 배당 지급 → 현금 흐름에 유리
- ✔️ 환차익 or 환손 리스크 존재
- ✔️ 세금: 미국 배당소득세 15% 원천징수 + 국내 15.4% 종합과세 가능성
- ✔️ 연 배당수익률: 5~8% 수준
📌 추천 해외 리츠
- • 리얼티 인컴 (O) – 월 배당 대표 종목
- • VNQ ETF – 미국 전체 리츠 지수 추종 ETF
- • SPG (사이먼 프로퍼티) – 쇼핑몰 리츠
✅ 국내 vs. 해외 리츠 비교표
| 항목 | 국내 리츠 | 해외 리츠 |
|---|---|---|
| 통화 | 원화 | 달러 (환전 필요) |
| 배당 주기 | 분기/반기 | 월 or 분기 |
| 세금 | 배당소득세 15.4% | 미국세 15% + 국내 종합과세 |
| 수익률 | 4~6% | 5~8% |
| 투자 접근성 | 높음 | 해외주식 계좌 필요 |
✅ 결론: 안정성 vs. 수익률, 목적에 맞게 선택하자
💡 국내 리츠는 **초보자, 원화 투자 선호자, 안정적인 배당 원할 때** 💡 해외 리츠는 **달러 자산 분산, 월 배당, 고배당 추구 시** 적합합니다.
두 가지를 적절히 포트폴리오에 조합하면, **보다 안정적인 수익형 자산 구조를 만들 수 있습니다. 🏢💰**
반응형